Как выписать человека из квартиры без его согласия

Снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только через суд. Досрочных и «административных» путей нет: паспортный стол по заявлению собственника этого не сделает. Дальше — от чего зависит исход.

Если квартира в собственности

Основание — статья 31 Жилищного кодекса: право пользования прекращается, если прекратились семейные отношения с собственником. Это работает для бывших супругов, бывших сожителей, дальних родственников.

Суд удовлетворит иск, если одновременно: человек не собственник и не сособственник, семейные отношения прекращены, между сторонами нет соглашения о пользовании.

Кого выписать не получится

• Отказавшихся от приватизации. Если человек имел право на приватизацию и отказался в пользу другого, он сохраняет бессрочное право пользования — даже при смене собственника
• Получателей жилья по завещательному отказу — на срок, указанный в завещании
• Несовершеннолетних детей собственника — их право следует за родителем

Суд может не выписать сразу, а сохранить право пользования на срок — обычно от трёх месяцев до года, если жить человеку негде и доходов на аренду нет. Это прямо предусмотрено той же статьёй 31.

Если квартира унаследована или подарена

Здесь позиция сильнее: при переходе права собственности право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается по статье 292 ГК. Исключения те же — отказ от приватизации и завещательный отказ.

Если квартира муниципальная

Основание другое — статья 83 ЖК: выселение за длительное отсутствие и выезд в другое место жительства. Придётся доказать, что выезд добровольный и постоянный, а не вынужденный, и что человек не платит за квартиру.

Если он уехал из-за конфликта или ему препятствовали в проживании — суд откажет.

Как выписать умершего

Согласия не требуется и суд не нужен. В МФЦ или отдел по вопросам миграции подаются свидетельство о смерти и заявление. Срок — три рабочих дня.

Как выписать ребёнка

Самое сложное. Ребёнок сохраняет право пользования жильём родителя, а органы опеки участвуют в деле. Снять с учёта можно, как правило, только вместе с родителем и при наличии другого жилья, где ребёнок будет зарегистрирован.

Что подготовить к иску

1. Выписку из ЕГРН — подтверждение права собственности
2. Справку о зарегистрированных лицах
3. Доказательства прекращения семейных отношений: свидетельство о расторжении брака, показания свидетелей
4. Доказательства, что человек не живёт в квартире и не несёт расходов

Госпошлина — 3 000 рублей для требования неимущественного характера. Решение суда передаётся в отдел по вопросам миграции, и снятие с учёта происходит по нему.