+7 (980) 326-97-94

Гражданская практика

Жилищные и земельные споры

Земельный и жилищный юрист: границы участков и реестровые ошибки, выселение из квартиры, порядок пользования, узаконивание построек.

+7 (980) 326-97-94

Жильё и земля — самые дорогие активы семьи, поэтому споры о них редко бывают простыми: в одном деле переплетаются право собственности, регистрационные записи, кадастровые границы и сложившееся фактическое пользование.

Такие дела почти всегда требуют работы с документами глубиной в десятилетия — старыми свидетельствами и ордерами, приватизационными и кадастровыми делами. Решение спора, как правило, находится именно там, а не в переписке сторон.

Что входит в работу

  • Признание права собственности на жильё, земельные участки и постройки
  • Определение порядка пользования и раздел общей собственности (ст. 247, 252 ГК РФ)
  • Вселение, выселение и снятие с регистрационного учёта
  • Установление и исправление границ участка, оспаривание реестровой ошибки
  • Устранение препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ)
  • Узаконивание самовольных построек и реконструкции (ст. 222 ГК РФ)
  • Споры с застройщиком, управляющей компанией и соседями

Когда обращаться

  • Сособственник не пускает в квартиру или распоряжается ею без согласия
  • В квартире зарегистрирован человек, который годами в ней не живёт
  • Сосед занял часть участка или возвёл строение вплотную к границе
  • Границы по документам не совпадают с фактическим забором
  • Дом или пристройка возведены без разрешения и не ставятся на учёт

Порядок работы

  1. 01

    Правовой аудит

    Поднимаем выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, приватизационное и кадастровое дело.

  2. 02

    Фиксация фактов

    Осмотр и фотофиксация на месте, при необходимости — привлечение кадастрового инженера.

  3. 03

    Досудебное урегулирование

    Соглашение о порядке пользования или о разделе нередко выгоднее и быстрее судебного спора.

  4. 04

    Экспертиза

    Землеустроительная или строительно-техническая — по границам, вариантам раздела и безопасности постройки.

  5. 05

    Суд и регистрация

    Доводим решение суда до записи в ЕГРН: до этого момента спор нельзя считать завершённым.

Частые вопросы

Жильё и земля: что спрашивают чаще всего

Если он утратил право пользования — да, через суд. Доказываются длительное отсутствие, добровольный характер выезда, отсутствие вещей и расходов на содержание жилья. Отдельно суд оценивает, есть ли у него другое жильё и не сохраняется ли право по закону или договору.

С выписки ЕГРН и заключения кадастрового инженера — нужно понять, где проходит юридическая граница и нет ли реестровой ошибки. От этого зависит, будет требование об исправлении границ или об устранении препятствий и сносе.

Да, если участок допускает такое строительство, соблюдены градостроительные нормы и постройка не создаёт угрозы безопасности. Ключевое доказательство — строительно-техническая экспертиза; без неё в признании права обычно отказывают.

Консультация

Расскажите, что произошло

Опишите ситуацию — я отвечу, есть ли правовые основания действовать, что нужно сделать в первую очередь и в какие сроки. Обращение конфиденциально с первого сообщения.

Обращение конфиденциально. Или позвоните напрямую — +7 (980) 326-97-94