Межевание земельного участка: зачем нужно и что делать, если сосед против

Межевание — это кадастровые работы, в результате которых границы участка определяются по координатам и вносятся в ЕГРН. Пока границ в реестре нет, участок существует на бумаге, но где именно он заканчивается, никто точно сказать не может.

Обязательно ли межевание земельного участка?

Закон не обязывает проводить межевание, и владеть участком без установленных границ можно. Продать или подарить такой участок тоже не запрещено. Но без границ:

• нельзя разделить участок, выделить долю или объединить его с соседним;
• сложнее получить градостроительный план и строить дом;
• покупатели и банки неохотно работают с таким участком;
• любой сосед может начать межевание первым и провести границу так, как выгодно ему.

Как проходит межевание?

1. Заключить договор с кадастровым инженером. Проверьте, что он есть в реестре кадастровых инженеров и состоит в саморегулируемой организации.
2. Инженер выезжает на участок, делает замеры и изучает документы: правоустанавливающие, старые планы, сведения ЕГРН о соседях.
3. Границы согласуются со смежниками — владельцами соседних участков. Они подписывают акт согласования.
4. Инженер готовит межевой план.
5. Межевой план вместе с заявлением подаётся в Росреестр через МФЦ. Сведения о границах вносятся в ЕГРН.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?

Зависит от причины.

• Сосед не пришёл, хотя его известили надлежащим образом, в том числе через публикацию в газете, если адрес неизвестен. Граница считается согласованной (статья 40 закона № 221-ФЗ о кадастровой деятельности).
• Сосед подал письменные возражения. Это уже спор о границах. Внести такие сведения в реестр не получится: спор разрешает суд.

В споре о границах решает не то, где стоит забор, а документы: правоустанавливающие бумаги, первичные планы, сведения о фактическом пользовании за пятнадцать лет и больше. Суд почти всегда назначает землеустроительную экспертизу.

Что такое реестровая ошибка и как её исправить?

Реестровая ошибка — неверные сведения о границах, внесённые в ЕГРН по ошибке в межевом плане. Типичная ситуация: по документам граница участка проходит через соседний дом или смещена на несколько метров.

Исправить её можно по заявлению с новым межевым планом, если это не затрагивает права соседей. Если затрагивает, и соседи не согласны, — через суд (статья 61 закона № 218-ФЗ).

Сколько стоит межевание?

Стоимость договорная и зависит от площади, количества соседей, сложности документов и выезда. Госпошлины за внесение сведений о границах в ЕГРН нет.

Можно ли продать долю или часть участка без межевания?

Долю в праве собственности на участок — можно, выделять её в натуре для этого не нужно. Продать конкретную часть участка без межевания нельзя: сначала участок нужно разделить, а это невозможно без установленных границ.

Если сосед захватил часть участка, передвинул забор или оспаривает границы, подробнее — на странице жилищных и земельных споров.