Дом или земля не были оформлены на умершего: как получить наследство

В Белгородской области это одна из самых частых ситуаций: родители всю жизнь прожили в доме, платили налоги, обрабатывали землю, но права так и не зарегистрировали. Нотариус свидетельство о праве на наследство в таком случае не выдаст: у него нет документа, подтверждающего, что имущество принадлежало умершему. Но это не значит, что наследство потеряно.

Почему нотариус отказывает?

Нотариус не устанавливает факты, он проверяет документы. Если в ЕГРН нет записи о праве умершего, а других документов-оснований нет или они вызывают сомнения, он выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. С этим постановлением и идут в суд.

Какое имущество можно получить через суд?

• Дом или участок по документам до 1998 года: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из похозяйственной книги, решение исполкома. Права, возникшие до создания единого реестра, действительны и без регистрации, но их нужно подтвердить.
• Квартира, приватизация которой не завершена. Если человек подал заявление о приватизации, не отозвал его и умер до регистрации, квартиру можно включить в наследство по решению суда.
• Квартира в кооперативе, если пай выплачен полностью: право собственности возникает с момента выплаты пая, даже если оно не зарегистрировано.
• Дом, построенный или перестроенный без разрешения, — сложнее, но возможно, если земля принадлежала умершему, а постройка соответствует нормам. Главное доказательство здесь — строительно-техническая экспертиза.
• Права по договору долевого участия, если застройщик ещё не передал квартиру.

Что делать в первые шесть месяцев?

Главная ошибка — ждать, пока «найдутся документы». Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти, и он идёт независимо от того, оформлено имущество или нет.

Подайте нотариусу заявление о принятии наследства в течение шести месяцев, даже если документов на дом нет. Наследство принимается целиком, и имущество, право на которое вы докажете позже, тоже будет считаться принятым вовремя.

Верховный суд разъяснил: пока срок принятия наследства не истёк, суд рассматривает требование о включении имущества в наследство, а после его истечения — о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Какие доказательства нужны?

Суд должен убедиться в двух вещах: имущество принадлежало умершему, а вы — его наследник, принявший наследство. Для первого собирают:

• выписки из похозяйственных книг сельской администрации — часто именно они оказываются решающими;
• архивные документы: решения о выделении участка, разрешения на строительство, договоры, заверенные в сельсовете;
• технический паспорт БТИ и сведения о том, кто числился владельцем;
• квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей;
• показания соседей о том, кто и сколько лет пользовался домом;
• технический план и схему участка от кадастрового инженера.

Что если есть другие наследники?

Если наследников несколько, суд признаёт право собственности за каждым в его доле. Если кто-то из них не претендует на наследство, это лучше оформить заранее, чтобы дело не затянулось. А если другой наследник живёт в доме и считает его своим, дело превращается в полноценный наследственный спор, и стратегию нужно строить с учётом его позиции.

Сколько длится такое дело?

Если документы найдены и спора между наследниками нет, первая инстанция обычно занимает несколько месяцев. Если нужны экспертиза или поиск в архивах, срок увеличивается. После решения суда право регистрируется в Росреестре, и только тогда дело можно считать законченным.

С чего начать

Подайте заявление о принятии наследства нотариусу, затем закажите выписку из ЕГРН на дом и участок и обратитесь в сельскую администрацию и архив за похозяйственными книгами и решениями о выделении земли. С этими документами уже можно оценить, какой иск подавать. Подробнее — на странице наследственных споров.