Наследники не могут договориться: как суд делит дом, квартиру и машину

Нотариус выдал свидетельства, и каждый наследник получил долю: половину квартиры, треть дома, четверть машины. На бумаге всё поделено, но жить в трети дома или ездить на четверти машины нельзя. Если наследники не договорились, кому что достанется, спор решает суд.

Что происходит с наследством до раздела?

Если наследников несколько, имущество поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Каждый владеет долей во всём сразу. Продать квартиру целиком, сдать её или сделать ремонт можно только с согласия всех. Отсюда и большинство конфликтов.

Можно ли разделить наследство без суда?

Да, соглашением о разделе (ст. 1165 ГК РФ). Наследники сами решают, кто что берёт и кто кому сколько доплачивает. Если в наследстве есть недвижимость, соглашение удостоверяет нотариус, а переход права регистрирует Росреестр. Это быстрее и дешевле суда, поэтому сначала стоит попробовать договориться, хотя бы через письменное предложение с расчётом.

У кого есть преимущественное право на вещь?

В первые три года после смерти наследодателя закон даёт отдельным наследникам приоритет при разделе (ст. 1164, 1168, 1169 ГК РФ):

• тому, кто вместе с умершим был совладельцем неделимой вещи, например имел свою долю в той же квартире;
• тому, кто постоянно пользовался вещью: ездил на машине, работал на оборудовании;
• тому, кто жил в квартире или доме на день смерти и не имеет другого жилья, перед наследниками, которые там не жили и не были собственниками;
• тому, кто жил вместе с умершим, достаются предметы обычной домашней обстановки.

Преимущественное право не означает, что вещь достаётся бесплатно. Остальным наследникам выплачивают компенсацию за их доли (ст. 1170 ГК РФ), и по общему правилу её нужно предоставить заранее.

Как суд делит квартиру?

Квартиру в многоквартирном доме разделить в натуре почти никогда нельзя: из одной квартиры не сделать две. Поэтому суд выбирает из нескольких вариантов:

• квартира остаётся одному наследнику, и он выплачивает остальным стоимость их долей;
• суд определяет порядок пользования, то есть кому какая комната (ст. 247 ГК РФ);
• наследник с маленькой долей получает компенсацию даже без своего согласия, если долю нельзя выделить и у него нет существенного интереса в квартире (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Частный дом иногда можно разделить в натуре, если получится сделать отдельные входы и изолированные помещения. Это решает строительно-техническая экспертиза.

Как делят машину?

Автомобиль неделим. Его оставляют тому, кто им пользовался или готов выплатить остальным их доли. Стоимость определяют по оценке на время рассмотрения дела. Как оформить машину по наследству и можно ли на ней ездить до раздела, мы разбирали в статье «Наследство на машину».

Как доказать, что вы можете выплатить компенсацию?

Суд не оставит вещь наследнику, который не сможет рассчитаться с остальными. Верховный суд разъяснял, что преимущественное право реализуется после предоставления компенсации (постановление Пленума от 29.05.2012 № 9). Надёжный способ показать платёжеспособность: внести сумму на депозит Судебного департамента до решения. Подойдут также выписка со счёта или одобренный кредит.

Сколько стоит такой спор?

Госпошлина зависит от стоимости имущества, о котором спорят. Отдельно оплачивается экспертиза: оценка, а для дома ещё и строительно-техническая. Расходы на экспертизу и представителя можно взыскать с проигравшей стороны, подробнее в статье «Сколько стоят услуги адвоката».

С чего начать

Получите свидетельства о праве на наследство и выписки ЕГРН. Закажите независимую оценку имущества: с ней проще и договариваться, и идти в суд. Направьте остальным наследникам письменное предложение о разделе с расчётом компенсации. Если ответа нет или он отрицательный, готовьте иск, и если со дня смерти прошло меньше трёх лет, ссылайтесь на преимущественное право. О ведении таких дел на странице наследственных споров.

Текст подготовлен для общего ознакомления. Он не заменяет консультацию по вашему делу.