Имеет ли муж или жена право на долю в подаренной квартире

Родители подарили дочери квартиру, она жила там с мужем двадцать лет, делала ремонт на общие деньги. Потом развод — и муж требует половину. Получит ли он её? В большинстве случаев нет.

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Нет. Имущество, которое один из супругов получил в дар, принадлежит только ему, даже если подарок сделан в браке (статья 36 Семейного кодекса). Срок брака значения не имеет: и через год, и через 27 лет совместной жизни подаренная квартира остаётся личной.

Поэтому такую квартиру собственник вправе продать без нотариального согласия супруга. Согласие требуется только для общего имущества.

Когда подаренную квартиру признают общей?

Есть одно исключение — статья 37 Семейного кодекса. Если за время брака в квартиру были вложены общие деньги или труд, и это значительно увеличило её стоимость, суд может признать квартиру совместной собственностью.

Косметический ремонт, новая мебель, замена окон к этому обычно не ведут. Основанием становятся капитальные вложения: реконструкция, пристройка, надстройка этажа, перепланировка с присоединением площади. Доказывать придётся экспертизой стоимости «до» и «после» и документами о расходах.

Суд смотрит не на то, сколько потратили, а на то, насколько выросла стоимость квартиры благодаря этим тратам. Дорогой ремонт в квартире, которая от этого почти не подорожала, основанием не станет.

Что если квартиру подарили обоим супругам?

Если в договоре дарения одаряемыми указаны оба супруга, квартира принадлежит обоим — в долях, указанных в договоре, или в равных долях, если доли не указаны. При разводе каждый остаётся при своей доле.

Похожая ситуация с деньгами: если родители подарили деньги одному из супругов, а тот купил на них квартиру, она может быть признана его личной. Но только если есть доказательства — договор дарения денег, банковские переводы с назначением платежа. Без них купленное в браке считается общим.

Может ли бывший супруг жить в подаренной квартире после развода?

Бывший супруг перестаёт быть членом семьи собственника, и его право пользования квартирой прекращается (статья 31 Жилищного кодекса). Если он не выезжает добровольно, собственник вправе выписать его через суд. Суд может сохранить право пользования на определённый срок, если бывшему супругу негде жить, особенно если с ним остаются дети.

О том, как это происходит, — в статье «Как выписать человека из квартиры без его согласия».

Что будет с подаренной квартирой, если собственник умрёт?

Она целиком войдёт в наследство — без выделения супружеской доли. Переживший супруг будет наследовать наравне с детьми и родителями умершего как наследник первой очереди.

Если супруги спорят о том, личная квартира или общая, решение зависит от документов о её происхождении и о вложениях. Подробнее о разделе — в статье «Раздел имущества при разводе» и на странице семейных споров.