Генеральная доверенность: что это, сколько стоит и чем опасна

«Генеральной» называют доверенность с широким кругом полномочий: продавать и покупать имущество, представлять интересы в суде и госорганах, распоряжаться счетами. В законе такого термина нет, но смысл понятен всем, и нотариусы её удостоверяют.

Какие документы нужны для генеральной доверенности?

• Паспорт доверителя — того, кто выдаёт доверенность.
• Данные поверенного: ФИО, дата рождения, паспортные данные. Сам поверенный может не приходить.
• Если доверенность касается конкретного имущества — сведения о нём: адрес квартиры, VIN автомобиля, номера счетов.

На какой срок выдаётся доверенность?

На любой срок, указанный в доверенности. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня совершения (статья 186 ГК). Максимального срока закон не устанавливает, но банки и Росреестр настороженно относятся к доверенностям, выданным много лет назад.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Стоимость складывается из государственной пошлины и платы за услуги правового и технического характера, которую устанавливает нотариальная палата региона. Доверенность на распоряжение недвижимостью стоит дороже, чем доверенность на представительство. Точную сумму нотариус назовёт заранее.

Можно ли оформить доверенность дистанционно?

Нотариальную доверенность — нет: доверитель должен лично присутствовать у нотариуса. Но закон приравнивает к нотариальным некоторые доверенности, удостоверенные другими должностными лицами (пункт 2 статьи 185.1 ГК):

• военнослужащих — командиром воинской части;
• находящихся на лечении в госпитале или больнице — главным врачом;
• находящихся в местах лишения свободы — начальником учреждения.

Для участников СВО это важный способ решить вопросы с имуществом и документами, не приезжая домой. Для получения услуг в электронном виде можно также оформить электронную доверенность через Госуслуги — но она работает только для конкретных услуг.

Чем опасна генеральная доверенность?

Поверенный по такой доверенности может продать вашу квартиру, снять деньги со счёта и подписать любой договор — и всё это будет законно. Поэтому:

• выдавайте её только тому, кому доверяете безусловно;
• указывайте конкретные полномочия, а не «всё, что угодно»;
• ставьте разумный срок;
• не разрешайте передоверие, если в нём нет необходимости.

Для одной сделки лучше выдать разовую доверенность на конкретное действие. Генеральная нужна, когда вы надолго уезжаете или не можете сами заниматься делами.

Как защитить себя после выдачи доверенности?

Отменить доверенность можно в любой момент — об этом в статье «Как отозвать доверенность». Дополнительно можно запретить регистрацию сделок с недвижимостью без вашего личного участия — в статье «Запрет на регистрационные действия».

Если по доверенности уже продали имущество против вашей воли, сделку можно оспорить. Подробнее — на странице гражданских споров.