Выделение долей по материнскому капиталу: как посчитать и оформить

Если жильё куплено с использованием материнского капитала, оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей, включая тех, что родятся позже (часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ). Это обязанность, и о ней часто вспоминают только тогда, когда квартиру нужно продать.

Как рассчитать доли детей по материнскому капиталу?

Доли считаются от суммы материнского капитала, а не от стоимости всей квартиры. Так разъяснил Верховный суд: средства капитала делятся между всеми членами семьи поровну, а остальная часть квартиры, оплаченная из собственных или кредитных денег, остаётся за теми, кто её оплатил.

Пример

Квартира стоит 3 000 000 рублей, из них 600 000 — материнский капитал. Семья — двое родителей и двое детей.

1. Капитал делится на четверых: каждому по 150 000 рублей, то есть по 1/20 квартиры.
2. Остальные 2 400 000 рублей — совместные деньги супругов, их половина у каждого родителя: по 1 200 000, то есть по 8/20.
3. Итого: каждому ребёнку — 1/20, каждому родителю — 9/20.

Родители могут выделить детям и больше, но не меньше того, что приходится на них из маткапитала.

В какой срок нужно выделить доли?

• Если квартира куплена без кредита — доли определяются сразу, в самом договоре купли-продажи.
• Если с ипотекой — в течение шести месяцев после её полного погашения и снятия обременения.
• Если капиталом оплачено строительство дома — в течение шести месяцев после регистрации права собственности на дом.

Нужен ли нотариус для выделения долей?

Не обязательно. Соглашение об определении долей в связи с использованием материнского капитала можно заключить в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ. Нотариальное удостоверение для таких сделок не требуется.

К нотариусу идут, когда хотят, чтобы расчёт и текст соглашения проверил специалист. Тогда придётся заплатить пошлину и тариф за услуги — их размер нотариус назовёт заранее.

Может ли супруг отказаться от своей доли?

Оформить свою часть на детей супруг может — положение детей от этого не ухудшается. Уменьшить доли детей ниже того, что приходится на них из маткапитала, нельзя: такое соглашение нарушает закон и может быть оспорено прокурором или органом опеки.

Что будет, если не выделить доли?

• Продать квартиру не получится: сделку остановят на регистрации или оспорят позже.
• Прокуратура и Социальный фонд вправе обратиться в суд, и доли выделят по решению суда.
• После смерти одного из родителей начинаются споры о наследстве: не выделенные доли детей приходится устанавливать через суд.

Если квартира уже продана без выделения долей, это не приговор, но ситуацию придётся исправлять — обычно покупкой другого жилья с долями детей. Как продавать жильё с маткапиталом правильно — в статье «Как продать квартиру с материнским капиталом». Споры о долях — на странице семейных споров.